Sostinės NT plėtotojų spurtas – beveik 1000 naujų būstų

2025 metų balandžio mėnuo Vilniaus pirminėje būsto rinkoje buvo kiek ramesnis, fiksuotas 421 suminis būsto pardavimas (463 nauji susitarimai, 42 objektai grąžinti į pasiūlą). Tai 22 proc. mažiau nei kovo mėnesį (atitinkamai: 542, 561, 19), bet dvigubai daugiau nei praėjusių metų balandį (207, 222, 15). Nors balandis ir buvo mažiausiai aktyvus šių metų mėnuo, tačiau pagal parduoto būsto kiekį istoriškai laikytinas gana aktyviu. „Rezultatą lėmė kiek daugiau nei įprasta grąžinimų, kuklesni išankstiniai pardavimai. Pavyzdžiui, sausio mėnesį pradėtame projekte tokių buvo – 118. Taip pat įvyko mažiau stambesnių, tikėtina, investuotojų į nuoma apsipirkimų. Kovo mėnesį vienas iš projektų fiksavo net 94 pardavimus. Dalį pirkėjų pristabdyti galėjo ir mokestinės aplinkos, tiek šalies, tiek tarptautinės prekybos, pakeitimai, tačiau ilgalaikis poveikis rinkai paaiškės vėliau, įsigaliojus naujoms praktikoms“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT PULSAS 2025 BALANDIS

Balandį sostinės rinkai pasiūlytas neįprastai didelis kiekis naujų būstų – „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 935 naujus objektus, beveik 4 kartus daugiau nei kovą (253) ir 6 kartus daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (153). Bendras pasiūlos kiekis padidėjo iki 5769 objektų, iš kurių rezervuota kiek per 1000 būstų. Laisvų būstų pasiūla padidėjo apie 400 vienetų, iki beveik 4700 vienetų, iš jų kiek mažiau nei 300 – kotedžai.

Kainų pokyčiai Vilniaus naujų būstų rinkoje buvo nuosaikesni, fiksuoti 134 padidinimo ir 184 sumažinimo atvejai. „Kainodara buvo koreguojama atsižvelgiant į pirkėjų susidomėjimą skirtingais būstais. Tarp ryškesnių tiesiogines nuolaidas taikiusių projektų – aukštesnės ekonominės klasės būstai, kurie per keletą metų gerokai išaugus kainoms jaučia didesnį konkurencinį spaudimą tiek savo, tiek aukštesnio lygio segmentuose. Kita vertus, kol kas tai labiau pavieniai pastebėjimai, nei tendencija“, teigia T.S. Kvainickas. Naujos pasiūlos nulemti struktūriniai pokyčiai taip pat nebuvo dideli. Ekonominės klasės būsto kainos balandžio pabaigoje siekė 2940 Eur/kv.m (+0,5 proc.), vidutinės – 4063 Eur/kv.m (-2,0 proc.), prestižinės – 7421 Eur/kv.m (+0,5 proc.), loftų – 3435 Eur/kv.m (-0,4 proc.), kotedžų – 2276 Eur/kv.m (+2,8 proc.). Rinkos balanso rodiklio reikšmė dėl naujos pasiūlos padidėjo nuo 1,0 iki 1,1, tačiau vis dar patenka į subalansuotos rinkos ribas (0,75 – 1,25) ir, atsižvelgiant rinkos aktyvumą, atitolina pasiūlos trūkumo grėsmę.

Kaune balandį naujų būstų rinkos aktyvumas šiek tiek ūgtelėjo. Suminiai pardavimai siekė 88 (91 naujas susitarimas, 3 grąžinimai) – 16 proc. daugiau nei kovą (atitinkamai: 76, 81, 5) ir 5 kartus daugiau nei pernai balandį (17, 27, 10), kuomet buvo fiksuotas prasčiausias rezultatais 2024 metais. Į stebėjimus įtraukti 69 nauji objektai, kartais daugiau nei kovą (8) ar pernai balandį (14). Aktyvūs pardavimai sumažino pasiūlos kiekį iki 1283 būstų, iš kurių daugiau nei pusė jau yra rezervuoti. Iš likusių laisvų 614 būstų – 71 kotedžas.

Bendras kainų lygis Kaune dėl pasiūlos struktūros pokyčių keitėsi iki 2 proc. į abi puses, fiksuota 20 kainų didinimo ir 8 mažinimo atvejai. Ekonominės klasės būsto kainos balandžio pabaigoje siekė 2153 Eur/kv.m (-1,6 proc.), vidutinės – 3360 Eur/kv.m (+0,7 proc.), prestižinės – 3997 Eur/kv.m (+1,1 proc.), loftų – 2258 Eur/kv.m (+0,8 proc.), kotedžų – 1904 Eur/kv.m (+1,7 proc.). Rezervuotų būstų įtaka didžiausia ekonominiame segmente. Vien laisvų būstų kainos siekė 2582 Eur/kv.m. Rinkos balanso rodiklio reikšmė per mėnesį sumažėjo nuo 1,37 iki 1,31, tačiau pašalinus rezervacijų įtaką, Kauno rinkos balansas būtų artimesnis pardavėjo rinkai.

Nedidelė Klaipėdos pirminė būsto rinka, kaip įprasta, pasižymėjo svyravimais. Fiksuota 17 suminių pardavimų (be grąžinimų) – apie 2 kartus mažiau nei kovą (40, 40, 0), bet, kaip ir Kaune, kur kas geriau nei 2024-ųjų balandį (0, 4, 4). Per mėnesį į stebėjimus buvo įtraukti 72 nauji būstai, ketvirtadaliu daugiau nei kovą (58). Bendras pasiūlos lygis padidėjo iki 660, iš kurių 249 rezervuoti, o iš laisvų – 29 kotedžai.

Balandį Klaipėdos naujų būstų rinkoje tiesioginių kainų sumažinimų nepastebėta, bet fiksuoti 8 kainų didinimo atvejai. Ekonominės klasės būsto kainos balandžio pabaigoje siekė 1939 Eur/kv.m (+1,6 proc.), vidutinės – 2691 Eur/kv.m (+0,5 proc.), prestižinės – 7953 Eur/kv.m (minimalūs pokyčiai), kotedžų – 1815 Eur/kv.m (-0,1 proc.). Rezervuotų būstų įtaka didžiausia kotedžų segmente, vien laisvų būstų kainos siekė 2465 Eur/kv.m.

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal tarpininkavimas", UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt